Daca va ganditi sa cumparati sau sa vindeti o proprietate, probabil va intrebati daca ar trebui sau nu sa angajati un agent imobiliar. Chiar am nevoie de un agent imobiliar? Cu siguranta nu poate fi atat de greu pe cont propriu.
Sa aruncam o privire la ce fac agentii imobiliari de fapt si la modul in care experienta lor va poate ajuta sa gasiti o casa noua fara probleme ascunse la pretul potrivit sau sa obtineti cel mai bun pret posibil pentru casa veche pe care o vindeti.
Agentii imobiliari cunosc piata. Tu nu
Cand va ganditi sa cumparati sau sa vindeti o casa, probabil ca veti cauta si alte proprietati din zona pentru a va face o idee despre preturi. Este foarte bine, dar trebuie sa retineti ca este doar o idee vaga pe care o veti obtine. Asta nu are nimic de-a face cu ceea ce se intampla cu adevarat pe piata.
Pentru inceput, ceea ce vezi pe Imobiliare sau OLX este pretul cerut. Oamenii au adesea asteptari nerealiste si, in multe cazuri, nu vor primi niciodata acel pret. Daca ideea ta generala despre piata se bazeaza mai degraba pe asteptari decat pe preturi reale, va fi destul de distorsionata de la inceput.
Un agent imobiliar stie care este pretul mediu pe metru patrat intr-o zona data si raportul dintre preturile de lista si preturile vandute. Acesta din urma se refera la daca o casa s-a vandut la mai mult sau mai putin decat ultimul pret listat. Un agent cu multi ani de experienta in domeniu va poate spune de cat timp o anumita proprietate este pe piata si cat timp va ramane acolo la acest pret.
Daca sunteti interesat de un apartament nou Pipera la Ivory Residence veti gasi mai multe optiuni din care sa alegeti si o echipa care sa va ajute cu toate informatiile. Apartamentele pot fi cumparate in rate direct de la investitor si sunt gata finalizate ceea ce inseamna ca va puteti muta imediat.
Agentii au acces la listele din afara pietei
Nu toti vanzatorii doresc ca apartamentele lor sa fie listate pe site-urile web de cautare de proprietati, deoarece acest lucru poate fi o bataie de cap. Prefera sa faca lucrurile in liniste si sa lucreze prin agenti imobiliari de incredere. Cand contactati un agent, acesta va poate indica proprietati potrivite ai caror proprietari cauta cumparatorul potrivit, iar tu ai putea fi acel norocos cumparator!
Agentii imobiliari pot oferi sfaturi de home staging
Prima impresie este esentiala atunci cand cautati sa vindeti o casa. In momentul in care intra un potential cumparator, vrei ca el sa vada o casa in care isi poata imagina ca va trai. Daca locul este curat, plin de lumina si aerisit, jumatate din afacere este deja facuta. Agentii imobiliari cunoscatori va pot spune inca de la inceput ce puteti face pentru a va face casa sa arate mai bine, dar in multe cazuri aduc experti in scena.
O opinie independenta despre starea casei tale este de nepretuit, deoarece esti inevitabil partinitor. Daca locuiesti acolo de cativa ani, ceea ce vezi cand intri este familiar. Cand un strain intra, s-ar putea sa vada altceva.
Agentii stiu cum sa detecteze probleme ascunse
Intrucat stiu prea bine ce trebuie facut pentru a face o casa sa arate mai bine, agentii au un ochi foarte atent cand vine vorba de a descoperi defectele ascunse. Cand vizitati o proprietate, trebuie sa presupuneti ca proprietarii au avut propriul lor agent care sa-i ajute sa puna totul in scena. Daca va aduceti propriul agent, el va sti exact ce sa caute.
Agentii stiu sa negocieze
Importanta acestui aspect nu poate fi exagerata. In marea majoritate a cazurilor, exista loc de negociere a pretului. Si nu este vorba doar de tocmeala. Un negociator experimentat poate veni cu o multitudine de argumente pentru a reduce pretul si asta este ceea ce trebuie sa faci atunci cand esti serios sa cumperi o casa. „Aceasta este oferta mea finala” rareori functioneaza, mai ales daca aveti de-a face cu o casa buna intr-o zona la mare cautare. Un agent cu experienta poate veni cu usurinta cu cifre, tendinte ale pietei pe termen scurt si pe termen lung sau poate indica investitii imobiliare in zona care ar putea afecta preturile locuintelor.
Acest lucru este esential pentru investitorii imobiliari, dar este la fel de important daca doar cauti o casa pentru a locui. Cumpararea unei case este o investitie mare si trebuie sa te uiti la perspectivele pe termen lung. Nu stii cand ai putea dori sa vinzi acea proprietate, doar pentru a descoperi ca valoarea ei a scazut.
Agentii imobiliari va pot economisi mult timp si batai de cap. Acest lucru este valabil atat pentru vanzatori, cat si pentru cumparatori. Este posibil sa vedeti reclame care spun „vandut de proprietar”, dar sunteti pregatit mental pentru asta? Va vedeti petrecand saptamani sau luni organizand vizionari de case care nu duc nicaieri? Sunteti dispus sa preluati apelurile la orice ora si sa raspundeti chiar si la cele mai absurde intrebari?
Lasă un răspuns